粤15条后，楼价上涨，买家怎么办? 深圳市邹涛房地产投资顾问有限公司首席购房研究顾问邹涛认为，综合中国的经济形势分析，2009年上半年楼市的这波小阳春只是反弹而非反转，不出1、2个月，楼价还会继续进入下降通道，所有购房市民大可不必恐慌。同时建议市民买跌不买涨。

　　楼价“涨声”再起，从某市各区主流在售楼盘中抽取45个楼盘进行电访后发现，约64%的楼盘呈现出不同程度的涨价情况，有个别楼盘的涨价程度达2000元/平方米，在此抽样的45个楼盘中，仅有2个楼盘通过促销打折呈现略降的趋势。其中13个楼盘涨幅明显，约占36%，有14个楼盘价格持平，约占31%，仅有2个楼盘价格下跌，约占5%。

　　涨价声音此起彼伏，市场上的大小买家也不不知所措。现在买嘛，其实楼价也没有回调多少，不买嘛又担心楼价会继续掉下去，楼市的这波小阳春其实是反弹而非反转。

　　首先，世界金融危机，中国经济下滑等问题依然困扰，经济部复苏，楼市很难有根本性复苏的机会。

　　其次，市场供求矛盾至今仍没有发生根本性的改变，空置率高，可售面积存量大，前期投资过剩等问题短期内无法得到有效解决。

　　再次，价格与购买力仍不匹配。前期总体价格增幅远高于总体购买力增幅，房地产市场泡沫的破裂或吸收均需要较长的时间才能回复到健康的轨道。

　　然而最近不少开发商，或出于对后市的信心，或出于营销手法的考虑在最近接连提高在售楼盘的价格。个人认为，涨价的消息或涨价之初的确使得部分准买家心里变得紧张，或许能通过此法促使其下定，但涨价也会使得场外等待，观望的买家产生一定的逆反心里，由于价格与期望不符，而且越来越远，有可能他们因此会拒绝看房，这将会导致后续客源的不足，当准客户已经消化得差不多，而新客户又补充不上的时候，成交有可能会出现大幅萎缩。

　　另外，推动这波小阳春的主力是08年被压制了一年的刚性需求，而这波能量一般估计最多维持2、3个月，现在看来1、2、3月份的放量成交应该已经把这波能量消化得差不多了，之后则顺理成章地进入成交淡季期，如果两股力量叠加起来，不出1、2个月，楼价就会继续进入下降通道。所以买家们大可不必恐慌。